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《傳產》今年大型土地、商用不動產投資恐衰退逾2成
據世邦魏理仕研究部統計，2023年第二季全台大型商用不動產成交金額約新台幣510億元，較上年同期大增54%。備受市場矚目的新光一號六筆標售案，成功於本季全數標脫，總計為投資市場挹注新台幣306億元的成交額，涵蓋了辦公室、零售與混合使用型資產，其中天母傑仕堡大樓以近新台幣117億元坐穩上半年最大筆不動產交易。大型土地交易市場上，今年第二季投資金額共計新台幣276億元，較上年同期驟降約四成，其中建商購地金額年減42%至新台幣僅189億元，一反前三年交易熱絡的盛況。土地市場自去年起快速降溫，已寫下連六季負成長，由於央行信用管制持續發威，房市買氣下滑，多數建商對於土地開發已改採保守策略，部分業者更選擇處分土地以充實營運資本。2023年第二季台北主要商圈優質辦公室總淨去化量約-1,280坪，連續兩季呈現負值，主要受到A辦市場拖累。市中心A辦連三季總空置面積上升，A辦平均空置率走高至8.2%，影響A辦租金成長趨緩；本季A辦平均租金為新台幣3,019元/坪，較去年同期增加1.6%。另一方面，近幾個月來B辦租賃需求愈趨穩定，B辦平均空置率下探至22年新低，帶動B辦平均租金溫和升至新台幣1,883元/坪。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，整體A辦租賃需求不振，市場上租賃交易以續約案件為主，此外，有意減少辦公室空間的外商租戶數量有增加之趨勢，加上近年來高漲的辦公室復原與裝修費用，將導致未來數月內A辦搬遷需求更顯疲弱。今年全年台北市中心辦公室市場預計將新增約49,700坪的可租賃面積，在租賃動能不足的情況下，預測市中心A辦平均空置率將於年底升至逾11%。未來五年內，台北主要商圈及逐漸崛起的南港地區將共同迎來前所未有的新供給潮，預期台北辦公室租賃市場將於明年初轉為較有利於承租方的格局，而吸引或續留大型租戶將是未來數季A辦房東最關注的議題。恒生指數半日漲106點 商湯跌逾8％
香港明報報導，恒生指數成分股中，43檔漲，34檔下跌，3檔持平。東方海外漲3.33％，半日收報114.8港幣，是漲幅最大的成分股。信義玻璃跌1.11％，半日收報12.48港幣，是跌幅最大的成分股。恒生科技指數成分股，24檔漲，6檔下跌。漲幅最大的是金山軟件，半日收報32.1港幣，漲3.88％。跌幅最大的是商湯，半日收報1.99港幣，跌8.72％。律師曝炎亞綸「交保起訴機會大」 揪一關鍵：耀樂應握絕對證據
藝人炎亞綸遭舊愛網紅耀樂指控16歲時被偷拍私密片，士林地檢署昨(3日)複訊後，依違反《兒少性剝削防制條例》諭令50萬交保，並限制出境出海，對此，有網友質疑交保金額高達50萬，是否等同於重大嫌犯？律師蘇文俊指出按照過去慣例推斷「交保起訴機會很大」。炎亞綸昨晚住處等地遭搜索，被諭令50萬交保，限制出境出海，不過此案並非毒品或重大犯罪，為何遭到搜索？律師蘇文俊指出搜索刑事訴訟法並沒有限制何罪才能發動，而是有否必要性，意謂有無需要扣押作為證據的物品，由於本案涉及兒少性剝削條例，為了讓被告沒有外洩及湮滅證據的機會，才會突然發動搜索，推斷耀樂應該有提供檢方證明炎亞綸持有影片的證據。對於炎亞綸為何高額50萬交保，還遭限制出境？蘇文俊指出若案件被告嫌疑重大，且有串證、逃亡、湮滅證據等可能，便符合收押要件，不過檢方會依據有無必要性，決定是否交保或聲請羈押，至於本案件初步判定有證據證明偷拍，但已經扣押相關證據，不會有湮滅問題，加上炎亞綸為知名人物，逃亡機率不大，但不能排除相關可能性，才會諭令50萬交保，並且限制出境。蘇文俊強調上述皆是依據新聞內容判斷，不一定是真實狀況，但推測交保起訴機會很大（但不一定有罪），而且此案應該會糾纏炎亞綸一段時間，炎亞綸昨(3日)步出地檢署時，強調會全力配合司法調查並捍衛自己清白。★《中時新聞網》關心您，尊重身體自主權！請撥打113、110。★《中時新聞網》提醒您：未經審判證明有罪確定前，應推定其為無罪。
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